6月26日，沈陽市政府新聞辦召開新聞發布會，介紹了關于“沈陽住房公積金優化政策措施提振住房消費”相關舉措。為進一步激發住房消費潛力、支持市民安居樂業，經沈陽住房公積金管理委員會審議通過，沈陽市自2025年7月1日起正式實施6項住房公積金政策優化措施。此次政策調整聚焦降低購房門檻、擴大支持范圍、提升貸款額度及吸引青年人才，為市民提供更靈活、更實惠的住房保障。

　　延長最低首付政策期限

　　原定于2024年11月實施的住房公積金貸款最低首付款比例15%政策，適用期限延長至2025年12月31日。此舉將進一步減輕購房者初期資金壓力，尤其對剛需和改善型需求群體形成直接利好。

　　擴大“商轉公”范圍

　　政策首次將靈活就業繳存人、異地繳存職工及現役軍人納入“商轉公”支持范圍。符合條件的申請人可將已償還5年(含)以上的個人住房商業貸款轉為公積金貸款，享受更低利率。政策有效期至2026年12月31日，惠及更多非傳統就業群體及異地人才。

　　高品質住宅貸款額度上浮

　　針對經認定的高品質新建住宅項目，繳存人使用公積金貸款購房時，貸款上限可放寬至當期最高額度的1.4倍。此舉旨在鼓勵房企提升住宅品質，同時滿足市民對綠色、智能、宜居住房的需求。

　　上調賬戶余額倍數

　　單位繳存職工公積金貸款額度計算中的賬戶余額倍數由22倍調整為25倍，靈活就業人員同步上調。以月繳存額5000元為例，賬戶余額達10萬元時，貸款額度最高可增加15萬元，顯著增強購房資金支持力度。

　　延長提取支付首付款時限

　　職工提取公積金支付購房首付款的購房時限由2025年6月30日延長至2026年12月31日，辦理時限同步延長至2027年2月28日。此舉為購房者預留更充裕的籌備時間，緩解短期資金周轉壓力。

　　畢業生開戶補貼落地

　　2024-2026年畢業的駐沈高校、職業院校及技工院校學生，畢業兩年內在沈就業創業并首次以靈活就業人員身份連續繳存公積金及養老保險滿6個月，可申領500元/人開戶補貼。政策通過“真金白銀”吸引青年人才扎根沈陽，助力城市人口結構優化。

　　焦點答問

　　問： 本次沈陽“商轉公”貸款政策調整主要惠及了哪些新的群體？辦理“商轉公”貸款需要提前預約嗎？

　　答：這次政策調整最核心的變化在于顯著擴大了適用人群，明確將以下三類人群納入政策支持范圍：一是靈活就業繳存人，比如自由職業者、個體工商戶等，他們現在也能享受“商轉公”貸款的低利率政策了。二是異地繳存職工，指在其他城市正常繳存住房公積金，但在我市用商業貸款購買自住住房的職工。三是現役軍人，在我市用商業貸款購買住房的現役軍人也被納入“商轉公”貸款政策支持范圍。此次政策優化體現了對靈活就業繳存人、異地繳存職工、現役軍人住房權益的基本保障和沈陽公積金“商轉公”貸款政策的包容性，減輕了他們的月供負擔。

　　需要提醒注意的是，在沈繳存公積金辦理“商轉公”貸款仍實行微信公眾號預約制，異地繳存職工和現役軍人從2025年7月11日起可在“盛金辦”小程序辦理“商轉公”貸款預約，并按約定時間、地點辦理業務。

　　問：賬戶余額倍數上調至25倍，這對繳存人實際可貸額度能帶來多大的提升？在申請貸款時需要注意哪些事項？

　　答：住房公積金貸款額度計算公式中的賬戶余額倍數從22倍提高到25倍，意味著同等公積金賬戶余額下，計算出的貸款額度上限顯著增加。例如，某職工公積金賬戶余額為3萬元，按原倍數(22倍)計算，最高貸款限額為66萬元，如按新倍數(25倍)計算，最高貸款限額將達到75萬元。僅此一項變化，計算出的貸款額度就增加了9萬元，為繳存人申請到更高額度貸款提供了更大的政策空間。

　　需要提醒注意的是，保持住房公積金的穩定繳存、積累賬戶余額，是獲得更高貸款額度的基礎，實際可貸額度還需結合借款人的還款能力和最高貸款額度等因素進行確定。

　　本報記者 赫巍利 王琳