2024年的這一頁已經翻篇，2025年的新篇章正在開啟。對于沈陽樓市而言，新的一年也有新的期待，其中對于熱門板塊的預測，很多人都給與了不同觀點。但在春節(jié)前的三則消息，卻暗含了2025年沈陽樓市的熱點板塊。

　　雅馨苑北-2地塊入市，首府新區(qū)迎來新關注

　　2025年1月24日，皇姑區(qū)雅馨苑北-2地塊入市。作為2025年第一宗出讓地塊，該地塊憑借獨特的區(qū)位優(yōu)勢吸引了眾多目光。

　　據(jù)了解，雅馨苑北-2地塊位于皇姑區(qū)鴨綠江東街以東，地塊面積3.38公頃，用地性質為二類居住用地(R2)，容積率不大于1.4，商業(yè)比不大于5%。地塊東至12米規(guī)劃路西側道路紅線，南至30米規(guī)劃路北側道路紅線，西至鴨綠江東街東側道路紅線，北至用地界線。妥妥的皇姑首府新區(qū)的熱門地塊。

　　該宗地塊入市，也讓首府新區(qū)再一次成為行業(yè)熱議的焦點。

　　最近幾年，首府新區(qū)無論在銷量、區(qū)域影響力、行業(yè)熱度上一直是沈陽樓市最受關注的板塊。2024年年初，隨著萬科競得的北陵農場地塊，后命名為萬科胤樾的入市，并憑借7億的銷售業(yè)績再次把熱門的目光聚焦于該區(qū)域；此外2024年入市的金地金城·闕云臺項目，全盤僅202套，8月首開，至年底已銷售備案178套，去化率高達88%。加之之前的華潤置地旗下榮華府項目、金地江山風華項目、萬科府前壹號的珠玉在前，牢牢坐實了首府新區(qū)城市頂流的位置。

　　高關注度、高流通性、表現(xiàn)優(yōu)異的銷售業(yè)績，首府新區(qū)的成績表現(xiàn)可以用優(yōu)秀來概括。那么在2025年也同樣值得期待。其中在地塊出讓上，也不遑多讓。除了雅馨苑北-2地塊外，首府新區(qū)還將推出北陵農場二期西及北陵農場二期東土地。

　　在新品逐年減少的當下樓市，首府新區(qū)不僅能保證不斷有好產品推出，還在土地市場上保持熱度，因此在已經到來的2025年，首府新區(qū)依然值得關注。

　　華潤置地代建取得新進展，和平灣板塊迎來品質頂流

　　對于沈陽樓市而言，華潤置地的品牌力、產品力已然呈現(xiàn)一騎絕塵的姿態(tài)。從2024年入市的中寰悅府，兩次開盤12億元的銷售額便能說明一切。在樓市經歷深度調整的當下，依然 能保持品質輸出的房企并不多，但華潤置地絕對是其中的一個。

　　2024年的和平灣板塊，高端、品質、教育、環(huán)境、產業(yè)一直是區(qū)域代名詞。作為有著高門檻的和平灣板塊，不僅有華發(fā)和平首府、方大長白一品這樣的品質住宅，同時也有華發(fā)龍湖天曜、中海領館壹號這樣頂級高端住宅，曾經一度以300萬起的高門檻讓很多人望塵莫及。但在很多人眼里，在高品質云集的板塊內，華潤置地應該有一席之地。

　　如今隨著農歷大年二十九的一則消息讓很多人的期待有了定論：華潤置地成功中標和平區(qū)迎春街西-1地塊代管代建代銷服務，以入主和平灣開啟與沈陽攜手的第18年，為乙巳蛇年的沈陽樓市平添更多期待與想象。

　　據(jù)了解，“迎春街西-1地塊”東至迎春街，南至渾南西路，地塊距離平融路、吉灣街較近，位于9號線地鐵曹仲站與渾河站之間，西側有待建大型商業(yè)，在2022年9月28日由沈陽地鐵以6500元/建筑平方米，總價10.65億元的價格摘得。

　　該地塊面積為81897.96㎡，容積率不大于等于2.0，大于1.0，商業(yè)比例19%-20%，建筑限高不大于80米。根據(jù)此前消息，該地塊產品區(qū)間段傾向于100-140㎡精裝高層產品，上市后可彌補和平灣小面積段產品的市場缺口。

　　和平灣+華潤置地，雙強融合，會產生怎樣的火花，還待時間評定。但可以肯定的是，和平灣板塊注定會成為2025年沈陽樓市的熱門。

　　沈河區(qū)熱地出讓，沈陽方城區(qū)域將成大熱門

　　如果說之前的兩個板塊，將在2024年大殺四方，那么接下來的這個區(qū)域將在文旅方面迎來新突破。

　　2025年1月17日，沈陽忠廟景區(qū)管理有限公司以2550元/建筑平方米的價格摘得中心里地塊。該地塊用地性質為文化設施用地(A2) 商業(yè)用地(B1)，土地面積4968.75平方米，容積率不大于3.0(地上容積率不大于1.5)，成交總價3801.09375萬元。地塊位于沈陽方城核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越。

　　近幾年，沈陽文旅迎來爆發(fā)。據(jù)大數(shù)據(jù)測算，春節(jié)8天假期，全省共計接待游客5335.88萬人次，同比增長30.57%；全省共計旅游收入536.98億元，同比增長30.11%。沈陽上榜冰雪游熱門城市前五名；沈陽入境游訂單量同比增長65%。作為沈陽的熱門區(qū)域，方城一直成為外地人來沈旅游的重要打卡地。此外，2024年方城還積極引入各種新業(yè)態(tài)，成功引入了品牌首店54家、品牌旗艦店和體驗店170余家，其中新業(yè)態(tài)劇本秀產業(yè)園已聚集130余家企業(yè)，年產值達2.5億元，旅拍、劇本秀等體驗式文旅新業(yè)態(tài)占比從原來的3%迅猛增長至46%。

　　方城在文旅方面取得越來越多的成績，因此此次拿地也將發(fā)揮其更大的功能作用。未來，方城區(qū)域將成為沈陽文旅的熱門板塊已經是不爭的事實。

　　寫在結尾：2024年沈陽市實現(xiàn)商品房銷售522.6萬平方米，同比下降1.5%，降幅較年初持續(xù)10個月收窄。沈陽市商品住房備案均價10403元/平方米，房價全年前低后高，并逐月收窄。那么2025年沈陽樓市將會有怎樣的變化？還會有哪些熱點區(qū)域和熱門項目將集中入市？我們期待新一年的沈陽樓市迎來更大發(fā)展。