2024年12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。沈陽市房產局黨組書記、局長徐強參加會議，并在會議期間做客中國建設報直播間，與全國人民一起分享會議精神，暢聊樓市發展。徐強局長的分享也贏得了觀眾肯定。

　　從朋友圈到直播間，這場訪談有內涵

　　這幾天的朋友圈，關于“實誠局長”的新聞一直被廣泛提及，熱度不減；當人們還在談論“來沈陽，買房找徐強”的流行語之時，沈陽市房產局局長徐強正坐在中國建設報的直播間內，他或許沒有預料到，鏡頭里的句句經典正成為沈陽樓市的一個個標簽。

　　面對著眾多粉絲、觀眾以及關注沈陽地產的人，徐強局長娓娓道來。有網友留言，徐強局長對于中央經濟工作會議的精神領會頗深，“三個全面”鞭辟入里；對于2024年沈陽樓市的發展，如數家珍；對于未來樓市的方向，既有對宏觀的精準把握，又有對微觀的民生情懷。

　　對于這場直播，讓很多人記憶深刻的依然是徐強局長信手拈來的金句。很多話語從屏幕里流出，你會悄然發現自己舒展的眉頭和心照不宣的會心微笑，語言的魅力在于能讓人感同身受，進而產生共鳴。當“全國城市轉一轉，沈陽買房最劃算”，“北京歡迎你，沈陽歡迎北京的你”，“來沈陽玩玩冰雪看看房”，“吃雞架，喝老雪，北京沈陽皆老鐵”，“冬天不冷，夏天不熱，房價不高，沈陽就是一個穩”這些經典語句不斷的流出之時，讓我們感受到一座城市的內涵，一位局長的坦誠與幽默。

　　對于這一場直播的評價，很多網友給出這樣的答案：“講的很實，很新，總結概括的好，表達清晰，沉穩大方，給沈陽人長臉了”、“政策理解到位，措施宣傳到位！您就是沈陽房地產市場最佳形象代言人”“講的特別實，有理論有高度，也有現實需求”。甚至有觀眾觀看完直播，還意猶未盡地表示“朗朗上口的表述，更能讓人記住這座城市，融入這座城市，愛上這座城市，這是給沈陽上了大分”。

　　從“三個方面”到“四個支撐”，這場推介有層次

　　每個城市都有屬于自己的味道，那么沈陽的味道是什么呢？沉穩、實誠、有內容或許是最為恰當的了。在直播間里，徐強局長以一位東北人的智慧與幽默將沈陽樓市的發展娓娓道來。

　　在談及2024年沈陽房地產的成績之時，徐強局長表示，在穩定房地產市場以及構建房地產發展新模式方面，沈陽采取了一系列有力措施，并取得了顯著成效。這集中表現為三大方面：

　　首先，沈陽從頂層設計入手，形成高位推動、合力共進的良好局面。書記、市長親自掛帥，住建領域的多個部門，包括建設局、房產局、自然資源局、公積金中心等，大家同心同向，共同出臺政策、落實措施，助推行業發展，服務百姓需求。這種組織架構的搭建，為沈陽房地產市場的穩定發展提供了堅實的組織保障。

　　其次，沈陽充分利用政策優勢，用足用好用到位，抓緊抓實抓進來。今年以來，沈陽先后出臺了多項政策。支持企業發展端，出臺了20條政策，旨在優化房地產市場環境，促進房地產企業的健康發展；支持居民購房端，出臺了31條政策，旨在激發購房者的購買意愿，提升市場活力。這些政策的疊加效應，有力地促進了沈陽房地產市場的止跌回穩。

　　第三，沈陽還通過舉辦各類活動，積極促進房地產市場的繁榮發展，達成通過活動求牽動的效應。一年四季，沈陽都舉辦了房交會，吸引了大量購房者前來參觀選購。同時，沈陽還走進校園，在畢業生畢業季時推銷優質房源，并舉辦博士行等活動，進一步拓寬了購房渠道。值得一提的是，我們還與家居、家電等行業聯動，舉辦各類促銷活動，如雙十一線下活動等，進一步激發了市場活‍力。

　　在談及沈陽樓市的未來發展之時，徐強局長用了“四個支撐”：沈陽將繼續強化四個支撐，‍即政策支撐、活動支撐、服務支撐和宣傳支撐。通過這四個支撐的不斷深化，沈陽將繼續推動房地產市場的穩定發展，構建新的發展模式。

　　從有其屋到優其屋，這種做法有情懷

　　讓老百姓有房住，而且還要住得好，這是2024年沈陽房產局最為關注的一件事。在此次直播中，徐強局長也同樣做了分享。

　　其中對老舊小區改造過程中，徐強局長是這樣說的：我們始終秉持著三個堅持，這些堅持不僅是我們工作的亮點，更是我們取得顯著成效的關鍵所在。

　　首先，我們堅持“一拆五改三增加”的原則，具體是“一拆”為拆除違建，“五改”為地下管網改造、線纜入地改造、防水節能改造、道路改造、綠地改造，“三增加”為增加黨群服務中心功能、增加文體設施、增加安全設施。

　　▲和平區和平新村小區改造后煥然一新。

　　其次，我們堅持“三問于民”的工作方法。改造前問需于民，召開座談會，聘請人民設計師；改造中問計于民，改造中遇到的問題我們及時調整設計方案和工序，同時聘請義務監督員，對改造全過程進行監督；改造后問效于民，改造后涉及到驗收環節，居民的滿意率低于90%的驗收不予通過，我們把這些要求作為一個重要的評判標準。

　　再者，我們堅持“建管并重”的管理理念。為了避免老舊小區改造“前治后亂”的現象，在改造中同步落實后續管理，強化黨建引領，深化“兩鄰”基層治理，積極打造“紅色物業”服務項目，為群眾構筑起鄰里守望的“紅色堡壘”。老舊小區改造竣工前，先確定好管理單位和服務標準；其次積極探索專業物業企業管理、業主自治管理、保障型管理、社區管理等不同管理模式，完善小區長效管理機制，鞏固改造成果，確保一次改造長期受益。

　　“十四五”期間，沈陽市將全面完成1723個老舊小區改造任務，涉及到10733棟樓，77.6萬戶的居民將從中受益。通過持續改善舊住宅區居住環境，使得群眾的獲得感、幸福感、安全感得到進一步提升。

　　從靠前指揮到躬身入局，這種改變有擔當

　　2024年沈陽樓市止跌回穩趨勢明顯，1-11月份全市新房銷售面積465萬平方米；其中10月份，新房銷售面積同比增長0.4%，實現了今年首次單月同比正增長；11月以來，新房銷售面積環比增長6%。二手房交易也很活躍，11月份以來，全市二手房成交面積65.7萬平方米，同比增長10.7%，環比增長61.6%。

　　11月25日，沈陽市房產局局長徐強帶隊手捧購房新政和沈陽特產奔赴北京，宣講沈陽的城市發展潛力、宜居優勢、購房優惠政策等內容，吸引外地人來沈購房；聯手自由式滑雪空中技巧世界冠軍趙姍姍發布《來沈陽 玩玩冰雪看看房》的視頻，向全國朋友發出邀請：冬季來沈陽，玩玩冰雪看看房，歡樂喜洋洋，購房找徐強；12月17日啟幕的“約沈陽·悅購房——2024沈陽冬日購房季活動”中，與現場購房人互加微信，“來沈陽，買好房，買房找徐強”看來絕不是一句空話；12月25日的直播間，徐強局長更是以“一兩信心勝過一噸黃金；一兩實誠勝過一噸聰明”等金句而被網友津津樂道。

　　這位房產局局長還表示，從工作角度，在沈陽創業，有機會有產業有平臺；從生活角度，沈陽物價房價都不高，生活便利，配套齊全。沈陽這座城有溫暖有事業有希望，是一座宜居宜業的理想生活之城。

　　從立足當下到展望未來，對樓市發展有信心

　　在此次直播中，徐強局長如此解讀對未來的期待：本次會議以及出臺的一系列政策措施，為我們住房和城鄉建設領域的高質量發展指明了方向。我們將繼續做好基礎工作，把工作抓實抓細抓到位。同時，我們也將積極探索新的工作方法和思路，用我們的小切口助推這篇大文章的宏偉藍圖。我相信，在大家的共同努力下，我們一定能夠推動住房和城鄉建設事業不斷邁上新的臺階。

　　2024年沈陽連續三年榮膺最具幸福感的城市，這種幸福感來源于我們的城市建設、生活品質、居住質感等。正如徐強局長所說：來沈陽買個房，干點事業，幸福生活。我們也期待沈陽能吸引更多的目光，讓沈陽繼續精彩，也希望能有更多像徐強一樣的人出現，立足服務，真誠做事，躬身入局，為沈陽發展助力。