中房報(bào)記者 王迎超 高中華丨遼寧報(bào)道

　　10月18日下午，大連瓦房店的碧桂園上璟云著小區(qū)內(nèi)，30棟業(yè)主賈先生正在遛彎，談起對(duì)新家的感受，老人連連點(diǎn)頭稱贊。

　　“我是去年春天買的碧桂園的房子，剛開(kāi)始聽(tīng)到企業(yè)出問(wèn)題時(shí)業(yè)主們都挺擔(dān)心，怕房子爛尾了，還好今年2月份交房了，裝修標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)降檔，大伙兒都挺滿意。”

　　碧桂園上璟云著小區(qū)共有8棟樓列入“保交房”名單，今年年初，已有4棟陸續(xù)實(shí)現(xiàn)交付，還有4棟正在緊鑼密鼓施工中，預(yù)計(jì)明年年中交付。

　　上璟云著小區(qū)的及時(shí)交付是碧桂園東北區(qū)域全力以赴開(kāi)展“保交房”工作的一個(gè)縮影。

　　近日，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組部署下，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)調(diào)研小組深入沈陽(yáng)、大連、哈爾濱、鞍山等城市，了解碧桂園東北區(qū)域“保交房”工作開(kāi)展情況。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)調(diào)研小組了解到，2022年以來(lái)，碧桂園東北區(qū)域合同交樓43491套，截至目前已交付36348套，年內(nèi)預(yù)計(jì)再交付3000套，明年僅有4000套左右房源待交付，“可以說(shuō)，東北區(qū)域的‘保交房’工作已經(jīng)接近尾聲，房屋交付后，購(gòu)房者信心也在恢復(fù)，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)�！北坦饒@東北區(qū)域總裁孟令宇表示。

　　━━━━政府、房企協(xié)力“保交房”

碧桂園國(guó)風(fēng)云著于“十一”期間陸續(xù)交付。王迎超/攝

　　10月14日，中房報(bào)調(diào)研小組來(lái)到了黑龍江省哈爾濱市碧桂園國(guó)風(fēng)云著項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，這個(gè)小區(qū)已于今年“十一國(guó)慶”期間陸續(xù)交付，700多戶業(yè)主喜遷新居。

　　“2022年，小區(qū)列入了‘保交房’名單，資金全部進(jìn)行監(jiān)管，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)剛剛完成�！表�(xiàng)目總經(jīng)理孟令巖告訴記者，國(guó)風(fēng)云著項(xiàng)目從2021年9月開(kāi)始銷售以來(lái)一直成績(jī)不錯(cuò)，2023年銷售額過(guò)億元，但主要集中在上半年；同年10月企業(yè)出險(xiǎn)后，多重因素影響之下，銷售情況開(kāi)始急劇下降，2024年至今僅售出5套房子。

　　銷售端的壓力極大地影響了項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，業(yè)主擔(dān)心爛尾開(kāi)始頻繁上訪，農(nóng)民工也紛紛討薪，在政府部門(mén)的大力支持下，碧桂園東北大區(qū)也積極協(xié)調(diào)，用一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目擔(dān)保向銀行貸款支持項(xiàng)目建設(shè)，頂住了重重壓力，最終實(shí)現(xiàn)了交付，“按照區(qū)域要求，‘保交房，更要保交付品質(zhì)’，項(xiàng)目沒(méi)有降標(biāo)減配，兌現(xiàn)了當(dāng)初的承諾�！泵狭顜r表示。

　　10月17日下午，在遼寧省鞍山市海城碧桂園未來(lái)城小區(qū)內(nèi)，工人們正在進(jìn)行路面硬化鋪裝工作。今年9月30日開(kāi)始，項(xiàng)目9棟樓開(kāi)始陸續(xù)交付；還有3棟樓正在全力施工中，預(yù)計(jì)明年交付。這是碧桂園在海城的第6個(gè)交付期區(qū)，開(kāi)盤(pán)后屢次奪得當(dāng)?shù)劁N冠。2023年，碧桂園集團(tuán)出險(xiǎn)后，未來(lái)城項(xiàng)目開(kāi)始面臨銷售和建設(shè)的雙重壓力。

　　“購(gòu)房業(yè)主有了恐慌心理，擔(dān)心項(xiàng)目能否順利交付，配套能否落實(shí)到位。”遼寧省海城市住建局局長(zhǎng)趙鋼向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者介紹，政府與企業(yè)開(kāi)始緊密配合，為企業(yè)提供全鏈條服務(wù)，鑒于未來(lái)城項(xiàng)目還有B、C兩處地塊未開(kāi)發(fā)，短期也不具備繼續(xù)開(kāi)發(fā)可能，政府部門(mén)依據(jù)《關(guān)于修訂〈防范 化解房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)工作方案〉的通知》(鞍房穩(wěn)﹝2023﹞23號(hào))，“對(duì)于存在未開(kāi)發(fā)土地的項(xiàng)目，能夠退地的按退地處理”相關(guān)規(guī)定，聯(lián)系了一家四川企業(yè)接手，將兩處地塊按市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)并重新掛牌，動(dòng)員該企業(yè)先預(yù)付了一部分資金，資金通過(guò)監(jiān)管賬戶進(jìn)行撥付，有力解決了未來(lái)城項(xiàng)目建設(shè)資金短缺的燃眉之急。

　　“今年年初，項(xiàng)目組建了業(yè)主微信群，我們住建局的工作人員也在其中，隨時(shí)公布項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和資金撥付情況，在確保安全的前提下，定期邀請(qǐng)業(yè)主到工地來(lái)看項(xiàng)目進(jìn)展，讓老百姓看得見(jiàn)、摸得著，實(shí)實(shí)在在地感受到變化，心里自然就有了底�！壁w鋼表示，政府部門(mén)也全力開(kāi)展項(xiàng)目周邊的供電、道路、排水等市政配套建設(shè)工作，力保項(xiàng)目順利落成，“前段時(shí)間項(xiàng)目交付后，業(yè)主們還自發(fā)給市政府和住建局送來(lái)了錦旗”。

　　━━━━回收土地、項(xiàng)目緩解房企資金壓力

碧桂園上璟云著小區(qū)于今年年初陸續(xù)交付。王迎超/攝

　　10月12日，財(cái)政部宣布允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備，為地方政府以收回收購(gòu)的方式盤(pán)活存量土地提供資金支持。通過(guò)收回收購(gòu)?fù)恋�，盤(pán)活存量增加資金流動(dòng)性，也有利于房企集中資金用于保交房。

　　記者注意到，在回購(gòu)企業(yè)存量土地工作中，除了鞍山海城市，鞍山岫巖滿族自治縣和大連市等城市也都開(kāi)展了積極探索。

　　碧桂園東北區(qū)域大連地區(qū)負(fù)責(zé)人林銳介紹，碧桂園于2015年收購(gòu)了海昌集團(tuán)大連老虎灘地塊，地塊因土地問(wèn)題無(wú)法開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成多年資金沉淀。2023年12月，屬地政府大連市中山區(qū)了解到這一情況后，第一時(shí)間介入并快速與碧桂園達(dá)成了退地協(xié)議簽署，協(xié)助企業(yè)完成問(wèn)題地塊退地，極大緩解公司各方面壓力，并且在保交房過(guò)程中，結(jié)合退地協(xié)議想辦法、解困難，形成有利方案幫助企業(yè)渡過(guò)了難關(guān)。

　　“目前，岫巖縣碧桂園項(xiàng)目已經(jīng)有43套房源由當(dāng)?shù)卣�府收�?gòu)作為保障性住房項(xiàng)目，還有一宗未開(kāi)發(fā)地塊，政府?dāng)M按照折扣價(jià)格收回。營(yíng)口市大石橋碧桂園項(xiàng)目也有61套房源被當(dāng)?shù)卣�府收�?gòu)，資金全部進(jìn)入保交付專用賬戶，推動(dòng)項(xiàng)目保交付工作順利完成。”林銳表示，此外，碧桂園東北區(qū)域在大連市委、市政府指導(dǎo)下，拉通全市資源、通過(guò)大連中山區(qū)項(xiàng)目調(diào)配資金的方式，用于保障金普新區(qū)碧桂園星薈時(shí)代項(xiàng)目和瓦房店碧桂園上璟云著項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)。

　　據(jù)林銳介紹，目前上璟云著列入“保交房”名單的8棟樓中，已有4棟于今年年初交付，還有4棟正在全力建設(shè)中，目前施工進(jìn)度已超過(guò)70%，預(yù)計(jì)明年年中交付。在大連市金普新區(qū)政府部門(mén)的協(xié)調(diào)下，星薈時(shí)代四期成為大連市首個(gè)房地產(chǎn)‘白名單’項(xiàng)目，獲得工商銀行通過(guò)調(diào)整還款安排等方式給予融資支持2.12億元，今年年底前將有4棟樓進(jìn)行交付。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題復(fù)雜多樣，許多問(wèn)題具有歷史遺留的特點(diǎn)，解決這些問(wèn)題的過(guò)程中將面臨承責(zé)問(wèn)題。如地方政府籌措資金回購(gòu)開(kāi)發(fā)商房源也可能需要承責(zé)，建議政府應(yīng)盡快建立一套明確的容錯(cuò)機(jī)制，對(duì)那些在政策執(zhí)行中勇于探索、敢于創(chuàng)新的地方政府、金融機(jī)構(gòu)和地產(chǎn)企業(yè)給予適當(dāng)保護(hù)；對(duì)于那些在市場(chǎng)救市過(guò)程中采取了積極措施，但由于外部環(huán)境變化而未能達(dá)到預(yù)期效果的行為，也不應(yīng)一味追責(zé)。讓各方敢于在救市過(guò)程中采取更加靈活的手段，探索更加多元的解決方案，在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，也讓地方政府和金融機(jī)構(gòu)既能解放思想也能解放手腳�！北坦饒@集團(tuán)東北區(qū)域總裁孟令宇表示。

　　━━━━堅(jiān)持做難而正確的事

御湖郡業(yè)主與中房報(bào)調(diào)研小組交流。王迎超/攝

　　“我是2021年買的房子，準(zhǔn)備給父母改善一下居住條件，聽(tīng)說(shuō)房企暴雷后，當(dāng)時(shí)心都涼了�，F(xiàn)在房子交了，室內(nèi)裝修和園林綠化跟想象中的差不多，我們很滿意，很感謝政府和企業(yè)的努力，打算年底就搬進(jìn)來(lái)�！�10月16日，望著眼前的新家，沈陽(yáng)市渾南區(qū)御湖郡小區(qū)業(yè)主李國(guó)峰感慨萬(wàn)千。

交付后的御湖郡小區(qū)環(huán)境優(yōu)美。王迎超/攝

孟令宇博士陪同中房報(bào)調(diào)研小組組長(zhǎng)栗文忠調(diào)研交付樓盤(pán)。高中華/攝

　　“遼寧省委、省政府在改善營(yíng)商環(huán)境、保護(hù)企業(yè)主體、穩(wěn)定企業(yè)團(tuán)隊(duì)的問(wèn)題上，給予了極大關(guān)注，對(duì)于碧桂園東北區(qū)域在遼寧的‘保交房’問(wèn)題上，省委省政府也是有明確意見(jiàn)的�！边|寧省住建廳二級(jí)巡視員、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)岳愛(ài)國(guó)表示，企業(yè)積極的在進(jìn)行自救，各級(jí)政府對(duì)碧桂園東北區(qū)域團(tuán)隊(duì)的努力也是認(rèn)可的，“各市也在通過(guò)各種方式幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。”

　　2023年4月，碧桂園東北區(qū)域承接了沈陽(yáng)市渾南區(qū)包括御湖郡在內(nèi)的5個(gè)停工樓盤(pán)的代管代建工作，對(duì)此，沈陽(yáng)市渾南區(qū)副區(qū)長(zhǎng)張鷹表示：“渾南區(qū)是遼寧省‘保交房’的重要區(qū)域，需要面對(duì)很多遺留問(wèn)題和卡點(diǎn)。為了有效推進(jìn)保交房任務(wù)，區(qū)委、區(qū)政府勇于面對(duì)困難，提出了一系列的改革、創(chuàng)新方案。主管‘保交房’工作一年以來(lái)，我組織簽署了多份會(huì)議紀(jì)要作為支撐，用以‘保交房’工作的破局。區(qū)委、區(qū)政府只有一個(gè)目標(biāo)：就是把房子盡快交到老百姓手上去。碧桂園東北區(qū)域團(tuán)隊(duì)在過(guò)去幾年的市場(chǎng)變化中，體現(xiàn)了其經(jīng)營(yíng)和運(yùn)營(yíng)的專業(yè)性，政府也是遵循讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，以實(shí)現(xiàn)資源最優(yōu)配置的原則來(lái)推動(dòng)‘保交房’的相關(guān)工作”。

　　孟令宇也表示，“可以說(shuō)，這5個(gè)項(xiàng)目是沒(méi)有任何利潤(rùn)的，考慮到社會(huì)責(zé)任和企業(yè)擔(dān)當(dāng)，集團(tuán)指示，全力以赴把工作做好，我們分流了60人組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)開(kāi)展項(xiàng)目續(xù)建工作。沈陽(yáng)市委、市政府也給予了企業(yè)很多的支持和幫助。這個(gè)工作的承接，既減小了政府的工作壓力，也實(shí)現(xiàn)了企業(yè)人員的分流，更重要的是快速解決了老百姓的民生問(wèn)題。在‘保交房’問(wèn)題上，地方政府的創(chuàng)新決策是很有擔(dān)當(dāng)?shù)�。”�?024年開(kāi)始，5個(gè)樓盤(pán)共8960套房源陸續(xù)實(shí)現(xiàn)了交付。如今，碧桂園東北區(qū)域已通過(guò)實(shí)際行動(dòng)展現(xiàn)了決心和市場(chǎng)適應(yīng)力，保持了項(xiàng)目順利交付和公司穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，整個(gè)東北區(qū)域公司也實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。明年僅有4000套左右房源待交付，這意味著碧桂園東北區(qū)域?qū)⑦M(jìn)入健康發(fā)展的階段。

孟令宇博士陪同栗文忠組長(zhǎng)調(diào)研交付的樓盤(pán)。高中華/攝

　　隨著房屋陸續(xù)交付，購(gòu)房者信心也在恢復(fù)，碧桂園在東北房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　中房報(bào)調(diào)研小組記者了解到，碧桂園位于吉林省四平市的名門(mén)時(shí)代項(xiàng)目在今年6月30日交付4棟洋房后，銷售進(jìn)入了良性循環(huán)，至9月30日已實(shí)現(xiàn)銷售額3000余萬(wàn)元。

　　“成功不是最終的，失敗不是致命的，重要的是繼續(xù)前進(jìn)的勇氣。碧桂園東北區(qū)域全體員工始終在堅(jiān)持做難而正確的事�！泵狭钣畋硎�，今年以來(lái)，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了多項(xiàng)利好政策，特別是近期出臺(tái)的新政，多部門(mén)聯(lián)合發(fā)聲，“白名單”制度未來(lái)落地會(huì)更加順暢，把資金送到真正具有保交房實(shí)際需求的項(xiàng)目上去，相信會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)有更積極的變化。

　　未來(lái)，碧桂園東北區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)關(guān)注去庫(kù)存工作，優(yōu)報(bào)表、復(fù)口碑、積極拓展新業(yè)務(wù)，面對(duì)不確定的市場(chǎng)現(xiàn)狀，避免大開(kāi)大合，通過(guò)“小步快跑”測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)，同時(shí)對(duì)住宅產(chǎn)品進(jìn)行迭代升級(jí)，滿足改善型客戶需求，“未來(lái)，這個(gè)賽道一定競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)面臨重新洗牌，只有踏踏實(shí)實(shí)地建好房子，才能抓住機(jī)會(huì)拼出一個(gè)新的出路�！泵狭钣畋硎尽�

　　孟令宇還對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)作了分析，他說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)之路將是一場(chǎng)多層次、多維度的系統(tǒng)工程，從中央政策措施的出臺(tái)到重點(diǎn)城市政策導(dǎo)向的變化，短期內(nèi)都給市場(chǎng)注入了一針強(qiáng)心劑，政府正在為房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)鋪設(shè)堅(jiān)實(shí)的道路。

　　“然而，政策的效果不僅僅取決于政策本身的設(shè)計(jì)，也依賴于政策在具體實(shí)施過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合，唯有通過(guò)中央和地方、政府與市場(chǎng)、金融機(jī)構(gòu)與地產(chǎn)企業(yè)形成合力，才能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)�！泵狭钣畋硎�，政策效果的顯現(xiàn)既要有需求端對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的恢復(fù)，也需要供給端對(duì)行業(yè)信心的提升，既包含金融機(jī)構(gòu)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)邊界的考量，也取決地方政府對(duì)政策落地的強(qiáng)度。因此，三分在政策，七分在落實(shí)，通過(guò)“托”舉市場(chǎng)信心，“疏”通政策堵點(diǎn)，“免”責(zé)機(jī)制落實(shí)、“改”變傳統(tǒng)模式等一套組合拳，配合短中長(zhǎng)政策牽引和制度改革，在未來(lái)一定能夠探索出一套房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，為建筑業(yè)健康、可持續(xù)的發(fā)展提供新的動(dòng)力。