本報訊 記者王月宏報道 今年，沈陽計劃新建商品住房供應348萬平方米，其中市區320萬平方米；新增供應商品住房用地185.1公頃，其中市區170.1公頃；計劃籌集配售型保障性住房0.42萬套；籌集保障性租賃住房0.5萬套；實現發放公租房租賃補貼3.5萬戶。近日，沈陽市房產局在該局官方網站發布了《2024年沈陽市住房發展計劃》。

　　為落實住房城鄉建設部《關于做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》(建房函〔2024〕20號)要求，建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，推動實現以人定房，以房定地，以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，現結合沈陽市實際情況，編制2024年住房發展計劃。

　　《發展計劃》明確了構建市場新模式、規范土地供應、活躍住房交易、加強商品房預售資金監管、落實融資協調機制、規范租賃市場、配租型保障性住房保障、配售型保障性住房籌集、引導開發企業建設等九項發展任務。

　　建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問題，下力氣建設好房子，實現政府保障基本需求，市場滿足多層次改善性住房需求，加快構建房地產市場發展新模式。

　　做好住宅用地信息公開工作，穩定和引導市場預期。因調控政策變化、土地利用計劃實施等特殊原因確需調整，經市政府批準后，可對建設用地供應計劃進行調整，用地供應規模將根據房產、建設等部門實施情況及時調整。

　　持續發揮已出臺的35項政策效力，從優化住房信貸、提供公積金支持、落實差別化稅收政策等方面，更好地滿足剛性和改善性住房需求。開展“賣舊買新”活動，組織開發企業加大營銷、中介機構重點推介二手房源信息，實現房企與中介聯動、二手房與新建商品房銷售聯動，活躍房地產市場。充分發揮房地產業協會作用，搭建平臺，組織企業開展團購、赴外埠推介等活動，促進商品房銷售。

　　嚴格執行《沈陽市商品房預售資金監管辦法》，升級完成“沈陽市商品房預售資金監管系統2.0”，實施重點額度監管，科學設定資金釋放節點，做到商品房預售監管資金應收盡收、應管盡管，全部用于項目工程建設，確保房屋交付。

　　推動城市房地產融資協調機制持續落地，搭建政銀企溝通合作平臺，篩選提出符合條件的房地產項目“白名單”，按照“成熟一批、推送一批、實施一批”的原則，推送給商業銀行給予融資支持，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，有效防范化解市場風險。

　　建立健全住房租賃企業市場準入和退出機制，開展信用等級評價，引導住房租賃行業規范經營。持續整頓住房租賃市場秩序，從房源發布、網簽備案、租金監管等方面齊抓共管。引導市場規范發展，常態化發布住房租金參考價。

　　構建以公共租賃住房、保障性租賃住房為主的配租型保障性住房體系，逐步解決城鎮戶籍家庭中低收入群體、工薪收入群體以及新市民、青年人等群體的階段性住房困難問題。

　　積極籌集配售型保障性住房，加快解決工薪收入群體住房困難問題，建立健全沈陽市住房保障體系，推動房地產業轉型和城市高質量發展。

　　進一步優化設計標準，鼓勵技術創新，引導房企持續優化商品住宅空間設計，加快推進“好房子”建設，提供更多設計好、質量好、環境好、配套好、物業好的“好房子”“好小區”，不斷提升產品競爭力，促進產業轉型升級，推動住房高質量發展。