本報(bào)訊 記者王月宏報(bào)道 今年，沈陽(yáng)計(jì)劃新建商品住房供應(yīng)348萬(wàn)平方米，其中市區(qū)320萬(wàn)平方米；新增供應(yīng)商品住房用地185.1公頃，其中市區(qū)170.1公頃；計(jì)劃籌集配售型保障性住房0.42萬(wàn)套；籌集保障性租賃住房0.5萬(wàn)套；實(shí)現(xiàn)發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼3.5萬(wàn)戶(hù)。近日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局在該局官方網(wǎng)站發(fā)布了《2024年沈陽(yáng)市住房發(fā)展計(jì)劃》。

　　為落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》(建房函〔2024〕20號(hào))要求，建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地，以房定錢(qián)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，現(xiàn)結(jié)合沈陽(yáng)市實(shí)際情況，編制2024年住房發(fā)展計(jì)劃。

　　《發(fā)展計(jì)劃》明確了構(gòu)建市場(chǎng)新模式、規(guī)范土地供應(yīng)、活躍住房交易、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、落實(shí)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、規(guī)范租賃市場(chǎng)、配租型保障性住房保障、配售型保障性住房籌集、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)等九項(xiàng)發(fā)展任務(wù)。

　　建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，完善房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施好保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問(wèn)題，下力氣建設(shè)好房子，實(shí)現(xiàn)政府保障基本需求，市場(chǎng)滿(mǎn)足多層次改善性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式。

　　做好住宅用地信息公開(kāi)工作，穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。因調(diào)控政策變化、土地利用計(jì)劃實(shí)施等特殊原因確需調(diào)整，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，可對(duì)建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，用地供應(yīng)規(guī)模將根據(jù)房產(chǎn)、建設(shè)等部門(mén)實(shí)施情況及時(shí)調(diào)整。

　　持續(xù)發(fā)揮已出臺(tái)的35項(xiàng)政策效力，從優(yōu)化住房信貸、提供公積金支持、落實(shí)差別化稅收政策等方面，更好地滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。開(kāi)展“賣(mài)舊買(mǎi)新”活動(dòng)，組織開(kāi)發(fā)企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)、中介機(jī)構(gòu)重點(diǎn)推介二手房源信息，實(shí)現(xiàn)房企與中介聯(lián)動(dòng)、二手房與新建商品房銷(xiāo)售聯(lián)動(dòng)，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)作用，搭建平臺(tái)，組織企業(yè)開(kāi)展團(tuán)購(gòu)、赴外埠推介等活動(dòng)，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。

　　嚴(yán)格執(zhí)行《沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，升級(jí)完成“沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”，實(shí)施重點(diǎn)額度監(jiān)管，科學(xué)設(shè)定資金釋放節(jié)點(diǎn)，做到商品房預(yù)售監(jiān)管資金應(yīng)收盡收、應(yīng)管盡管，全部用于項(xiàng)目工程建設(shè)，確保房屋交付。

　　推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)落地，搭建政銀企溝通合作平臺(tái)，篩選提出符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，按照“成熟一批、推送一批、實(shí)施一批”的原則，推送給商業(yè)銀行給予融資支持，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，有效防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　建立健全住房租賃企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入和退出機(jī)制，開(kāi)展信用等級(jí)評(píng)價(jià)，引導(dǎo)住房租賃行業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)。持續(xù)整頓住房租賃市場(chǎng)秩序，從房源發(fā)布、網(wǎng)簽備案、租金監(jiān)管等方面齊抓共管。引導(dǎo)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，常態(tài)化發(fā)布住房租金參考價(jià)。

　　構(gòu)建以公共租賃住房、保障性租賃住房為主的配租型保障性住房體系，逐步解決城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭中低收入群體、工薪收入群體以及新市民、青年人等群體的階段性住房困難問(wèn)題。

　　積極籌集配售型保障性住房，加快解決工薪收入群體住房困難問(wèn)題，建立健全沈陽(yáng)市住房保障體系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市高質(zhì)量發(fā)展。

　　進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新，引導(dǎo)房企持續(xù)優(yōu)化商品住宅空間設(shè)計(jì)，加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)，提供更多設(shè)計(jì)好、質(zhì)量好、環(huán)境好、配套好、物業(yè)好的“好房子”“好小區(qū)”，不斷提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)住房高質(zhì)量發(fā)展。